📕 第318回 宅建ラジオ｜共用部分の持分はどう決まる？専有部分の床面積との関係

アビ蔵：共用部分には、区分所有者ごとに持分があるんだね。

バステト：そうね。その持分をどのくらい持つのかについて、原則が決められているわ。

アビ蔵：原則では、何を基準にするの？

バステト：その区分所有者が持つ専有部分の、壁その他の区画の内側線で囲まれた部分の水平投影面積を基準にするの。

アビ蔵：水平投影面積って、上から見たときの面積と考えればいいんだね。

バステト：そうね。各共有者の共用部分の持分は、その専有部分の水平投影面積の割合によるのが原則よ。

アビ蔵：でも、その割合を変えることはできるの？

バステト：ええ。規約で別段の定めをすることができるわ。

アビ蔵：なるほど。原則は専有部分の水平投影面積の割合、でも規約で別に定めることもできるんだね。