📕 第326回 宅建ラジオ｜マンション規約の設定・変更・廃止はどう決める？4分の3決議と例外

アビ蔵：マンションの規約を設定したり、変更したり、廃止したりするときは、集会で決めるんだね。

バステト：そうね。まず、集会の定足数を満たす必要があるわ。

アビ蔵：定足数はどうなっているの？

バステト：議決権を持たない人を除いて、区分所有者の過半数の者であって、議決権の過半数を有するものが出席する必要があるの。

アビ蔵：その集会では、どのくらいの賛成が必要なの？

バステト：出席した区分所有者と、その議決権の各4分の3以上の多数による決議が必要よ。

アビ蔵：4分の3を満たせば、いつでも決められるの？

バステト：そうとは限らないわ。一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすときは、その区分所有者の承諾も必要なの。

アビ蔵：集会を開かずに規約を設定できる場合もあるの？

バステト：あるわ。最初に建物の専有部分の全部を所有する者は、規約共用部分を定めるなど一定の事項について、公正証書で規約を設定することができるのよ。

アビ蔵：なるほど。原則は集会の決議だけど、公正証書で設定できる例外もあるんだね。