📕 第111回 宅建ラジオ｜土地に抵当権が設定されていた場合、買主はどんな請求をすることができるの？

アビ蔵： 土地を買ったあとで、 その土地に抵当権が付いていたと分かったらどうなるの？

バステト： 抵当権が設定されて登記されていた場合は、 権利に関する契約不適合になるわ。

アビ蔵： 抵当権が実行されると、 買主は土地を失うこともあるんだよね。

バステト： そう。 だから買主は、 損害賠償請求、 契約の解除、 追完請求、 代金減額請求をすることができるのよ。

アビ蔵： 「損害賠償請求だけ」じゃないんだね。

バステト： そうね。 権利に関する契約不適合でも、 契約内容に適合しない場合は、 買主は各種の請求をすることができるわ。

アビ蔵： たとえば、 売主の代わりに買主が弁済して、 抵当権の実行を止めた場合は？

バステト： その場合、 買主は売主に対して、 支払った費用の償還を請求することができるわ。

アビ蔵： なるほど。 抵当権が付いていること自体が、 契約内容に適合しているかどうかに関わるんだね。