📕 第144回 宅建ラジオ｜解除前の第三者が登記していたらどうなるの？

アビ蔵：土地の売買契約が解除されたあと、第三者が出てきたらどうなるの？

バステト：まず今回は、解除前の第三者について考えるわ。

アビ蔵：解除前の第三者って、解除される前に土地を取得した人のことだよね。

バステト：そう。その第三者が登記を備えているかが大切なの。

アビ蔵：登記を備えていたらどうなるの？

バステト：解除権者は、その第三者に解除を対抗することができないわ。

アビ蔵：解除そのものはできても、第三者には主張できないんだね。

バステト：そのとおり。この場面では、解除できるかではなく、解除を対抗できるかが問題になるの。

アビ蔵：第三者が善意か悪意かは関係あるの？

バステト：解除前の第三者との関係では、第三者の善意・悪意は関係なく、登記の有無で判断するのよ。