📕 第189回 宅建ラジオ｜法定地上権が成立しない場合でも一括競売できるの？

アビ蔵：法定地上権が成立しない場合でも、一括競売ってできるの？

バステト：できるわ。抵当権設定後に建物が建てられた場合でも、土地と建物を一括して競売できるのよ。

アビ蔵：じゃあ、建物の代金からも優先的に回収できるの？

バステト：そこがポイントなの。優先弁済を受けられるのは土地の代価についてだけよ。

アビ蔵：建物も一緒に売るのに、建物代金は対象じゃないんだ。

バステト：ええ。一括競売はできても、抵当権の効力は建物には及ばないからなの。

アビ蔵：つまり、一括競売と優先弁済は別に考えるんだね。

バステト：そのとおり。一括競売は認められても、優先弁済は土地代価についてだけと覚えることが大切よ。

アビ蔵：一括競売ができても、抵当権の効力までは広がらないんだね。

バステト：そう。この違いは宅建試験でもよく問われるポイントよ。