📕 第249回 宅建ラジオ｜賃借権を譲渡すると敷金は新しい借主に引き継がれるの？

アビ蔵：借主が賃借権をほかの人に譲渡したら、預けていた敷金も新しい借主に引き継がれるの？

バステト：いいえ、借主が交替する場合、敷金に関する権利義務は、原則として新しい借主には承継されないの。

アビ蔵：では、もとの借主が預けた敷金はどうなるのかな？

バステト：賃借権が適法に譲渡されたとき、貸主は、もとの借主に敷金を返還しなければならないわ。

アビ蔵：適法な譲渡ということは、原則として貸主の承諾が必要なんだね。

バステト：そのとおり、借主は、原則として貸主の承諾を得なければ賃借権を譲渡できないの。

アビ蔵：預けた敷金は、そのまま全額返してもらえるの？

バステト：未払賃料など、賃貸借に基づくもとの借主の債務があれば、その額が敷金から差し引かれるわ。

アビ蔵：つまり、残った金額をもとの借主が返してもらうんだね。

バステト：ええ、敷金関係は原則として新しい借主には承継されず、貸主が残額をもとの借主へ返還するの。