📕 第422回 宅建ラジオ｜営業保証金はいくら必要？本店・支店の供託額と未供託で営業した場合

アビ蔵：宅建業者は、営業を始める前に営業保証金を供託するんだよね。

バステト：そうよ。ただし、保証協会の社員になっている宅建業者は、営業保証金を供託する必要がないの。

アビ蔵：供託する場合、本店も支店も1,000万円ずつ必要なの？

バステト：そこは違うわ。主たる事務所は1,000万円、従たる事務所は1か所につき500万円よ。

アビ蔵：じゃあ、本店が1つ、支店が2つなら、合計2,000万円だね。

バステト：そのとおり。その合計額を、主たる事務所の最寄りの供託所に供託するの。

アビ蔵：供託しないまま営業を始めたら、どうなるの？

バステト：営業保証金の供託と届出をしないまま営業を始めると、宅建業法違反になるわ。業務停止処分や罰則の対象になるのよ。

アビ蔵：そうなると、その業者が結んだ契約も無効になるの？

バステト：いいえ。この違反だけで、契約が当然に無効になるわけではないの。

アビ蔵：営業してはいけないことと、契約の効力は別なんだね。

バステト：そういうこと。営業保証金を供託する場合は、供託後に免許権者へ届け出てから営業を始めるのよ。