📕 第261回 宅建ラジオ｜債務不履行による解除は転借人に対抗できる？

アビ蔵：建物を転貸しているとき、元の賃貸借契約が終わったら転借人はどうなるの？

バステト：元の賃貸借契約がどうやって終了したかによって、転借人への扱いが変わるの。

アビ蔵：たとえば、賃借人が家賃を払わなくて解除された場合は？

バステト：賃借人の債務不履行によって賃貸借契約が解除された場合、賃貸人はその終了を転借人に対抗できるわ。

アビ蔵：じゃあ、賃貸人と賃借人が話し合って契約を終わらせた場合も同じ？

バステト：そこは違うわ。適法な転貸がされている場合、合意解除による賃貸借契約の終了は、原則として転借人に対抗できないの。

アビ蔵：債務不履行による解除と、合意解除では結論が違うんだね。

バステト：そうよ。債務不履行による解除なら転借人に対抗できるけれど、単なる合意解除なら原則として対抗できないの。

アビ蔵：転貸借では、元の契約がなぜ終わったのかを見るのが大切なんだ。

バステト：そのとおり。「債務不履行解除は対抗できる、合意解除は原則として対抗できない」と分けて覚えておきましょう。