📕 第266回 宅建ラジオ｜建物賃借権は登記がなくても第三者に対抗できる？

アビ蔵：借りている建物が別の人に売られたら、そのまま住み続けられるの？

バステト：建物賃借権に対抗要件があれば、新しく建物を取得した第三者に賃借権を対抗できるわ。

アビ蔵：対抗要件って、賃借権の登記のこと？

バステト：登記があれば対抗できるけれど、建物の賃貸借には特別なルールもあるの。

アビ蔵：どんなルールなの？

バステト：建物の引渡しを受けていれば、賃借権の登記がなくても、その後その建物について物権を取得した第三者に対抗できるの。

アビ蔵：実際に建物を借りて使っていれば、それが対抗要件になるんだね。

バステト：そうよ。建物賃借権では、建物の引渡しが大切な対抗要件になるの。

アビ蔵：じゃあ、「登記がないから新しい所有者には何も言えない」とは限らないんだ。

バステト：そのとおり。賃借権の登記、または建物の引渡しを受けていれば、建物賃借権を第三者に対抗できると覚えておきましょう。