📕 第302回 宅建ラジオ｜隣地を使用できるのはどんなとき？必要な範囲と使用のルール

アビ蔵：隣の土地って、自分の土地の工事に必要なら使ってもいいの？

バステト：どんな目的でも使えるわけではないわ。法律で決められた目的のために必要な範囲で、隣地を使用することができるの。

アビ蔵：どんな目的なら認められるの？

バステト：境界付近の塀や建物などの築造・収去・修繕、境界標の調査や境界に関する測量、それから一定の場合の竹木の枝の切取りよ。

アビ蔵：必要なら、好きな時間や方法で使っていいわけじゃないよね？

バステト：ええ。使用する日時、場所、方法は、隣地の所有者や実際に隣地を使っている人にとって、損害が最も少ないものを選ばなければならないわ。

アビ蔵：使う前に知らせる必要もあるの？

バステト：原則として、目的、日時、場所、方法をあらかじめ通知する必要があるわ。ただし、事前の通知が困難なときは、使用を始めたあと遅滞なく通知すればいいの。

アビ蔵：隣の家の中まで入る必要がある場合は？

バステト：住家には、その居住者の承諾がなければ立ち入ることはできないわ。

アビ蔵：隣地を使ったことで、隣の人に損害が出たらどうなるの？

バステト：隣地の所有者や隣地使用者が損害を受けたときは、償金を請求することができるわ。

アビ蔵：隣地を使える場合があっても、目的や使い方にはきちんとルールがあるんだね。

バステト：そうね。必要な範囲で使い、相手への損害をできるだけ少なくすることが大切なのよ。