📕 第319回 宅建ラジオ｜共用部分の重大変更は4分の3？決議要件と例外

アビ蔵：共用部分の重大変更って、4分の3以上の賛成が必要なんだね。

バステト：原則はそうよ。でも、その前に集会の定足数を満たす必要があるわ。

アビ蔵：どのくらい出席すればいいの？

バステト：規約に別段の定めがない限り、議決権を持つ区分所有者の過半数の者で、議決権の過半数を有するものが出席する必要があるの。

アビ蔵：そのうえで、4分の3以上の賛成が必要なんだ？

バステト：そうね。原則として、出席した区分所有者と、その議決権の各4分の3以上の多数による決議が必要よ。

アビ蔵：4分の3って、必ず変えられない数字なの？

バステト：いいえ。規約で4分の3を下回る割合を定めることもできるけれど、2分の1を超える割合でなければならないわ。

アビ蔵：法律上、3分の2まで軽くなる場合もあるの？

バステト：あるわ。共用部分の設置や保存の瑕疵を除くために必要な変更や、高齢者・障害者などの移動や施設利用の利便性・安全性を高めるために必要な変更では、4分の3が3分の2に軽減されるのよ。

アビ蔵：なるほど。「重大変更は必ず4分の3」とだけ覚えちゃダメなんだね。