📕 第306回 宅建ラジオ｜通行地役権は時効取得できる？継続的な行使と外形上認識できることが条件

アビ蔵：通行地役権って、契約をしていなくても時効で取得できることがあるの？

バステト：ええ。ただ通っているだけではなく、一定の条件を満たせば、通行地役権を時効取得することができるわ。

アビ蔵：どんな条件が必要なの？

バステト：通行地役権が継続的に行使されていて、しかも、外から見ても通路があると分かる状態であることが必要よ。

アビ蔵：「継続的に行使されている」って、ずっと通っていればいいの？

バステト：それだけでは足りないの。承役地に通路が開設されていて、その通路を要役地の所有者が開設していることが必要なのよ。

アビ蔵：自分で通路を作って、その通路を使い続けていることがポイントなんだね。

バステト：そうね。そして、その通路が外から見ても分かる状態であることも必要よ。

アビ蔵：つまり、ただ長い間、人の土地を通っていただけでは足りないんだ。

バステト：そのとおり。継続的に行使され、外形上認識できる通行地役権に限って、時効取得することができるのよ。