📕 第183回 宅建ラジオ｜土地に設定した抵当権の効力は建物にも及ぶの？

アビ蔵：抵当権の効力って、どこまで及ぶの？

バステト：設定する対象によって違うのよ。土地と建物では効力の及ぶ範囲が異なるの。

アビ蔵：土地に抵当権を設定したら、その上の建物にも効力が及ぶの？

バステト：いいえ。土地に設定した抵当権の効力は、その土地の上に存在する建物には及ばないわ。

アビ蔵：じゃあ建物に抵当権を設定した場合はどうなるの？

バステト：建物に設定した抵当権の効力は、抵当権設定時から存在する従物にも及ぶのよ。

アビ蔵：借地の上に建っている建物の場合は？

バステト：借地上の建物に抵当権を設定した場合は、その借地権にも抵当権の効力が及ぶわ。

アビ蔵：抵当権の効力は、設定する対象によって範囲が変わるんだね。

バステト：そのとおり。土地・建物・借地権で、効力の及ぶ範囲を区別して覚えることが大切よ。