📕 第250回 宅建ラジオ｜売買契約の引渡しと代金支払いは同時履行になるの？

アビ蔵：売買契約では、建物の引渡しと代金の支払いは同時に行うの？

バステト：ええ、原則として、売主の目的物引渡債務と買主の代金支払債務は、同時履行の関係に立つの。

アビ蔵：同時履行の関係に立つと、どんなことができるのかな？

バステト：相手方が債務を履行するか、その履行を提供するまでは、自分の債務の履行を拒むことができるわ。

アビ蔵：買主が代金を支払おうとしなければ、売主は建物を引き渡さなくてもいいんだね。

バステト：そうよ、反対に、売主が建物を引き渡そうとしなければ、買主も代金の支払いを拒むことができるの。

アビ蔵：必ず同じ瞬間に履行しなければならない、という意味ではないんだね。

バステト：そのとおり、相手方が履行を提供するまで、自分の履行を拒むことができるという関係なの。

アビ蔵：ただし、相手方の債務がまだ履行期に来ていない場合はどうなるの？

バステト：その場合は、同時履行の抗弁権を行使して、自分の履行を拒むことはできないわ。