📕 第267回 宅建ラジオ｜造作買取請求権を認めない特約は有効？

アビ蔵：借りている建物に自分で付けた設備は、契約が終わったら買い取ってもらえるの？

バステト：建物の賃貸人の同意を得て付けた造作なら、一定の場合に時価での買取りを請求できるわ。

アビ蔵：どんなときに請求できるの？

バステト：建物賃貸借が期間満了や解約申入れによって終了するときよ。

アビ蔵：じゃあ、どんな終わり方でも造作買取請求権を使えるのかな？

バステト：いいえ。賃借人の債務不履行によって賃貸借契約が解除された場合には、造作買取請求権は行使できないの。

アビ蔵：造作買取請求権を使わせないって、契約で決めることもできるの？

バステト：できるわ。造作買取請求権を認めない旨の特約は有効なの。

アビ蔵：借主に不利な特約なのに、これは有効なんだね。

バステト：そうよ。「造作買取請求権を認めない特約は有効」と、ほかの借家の強行規定と混同しないように覚えておきましょう。