📕 第265回 宅建ラジオ｜居住用建物の賃借人が死亡したら賃貸借は誰が承継する？

アビ蔵：居住用の建物を借りている人が亡くなったら、賃貸借契約はどうなるの？

バステト：賃借人に相続人がいる場合は、その賃借権を相続人が相続するわ。

アビ蔵：じゃあ、相続人がいない場合は契約が終わるのかな？

バステト：必ずしも終わらないの。居住用建物では、同居していた人を保護する特別な決まりがあるわ。

アビ蔵：どんな同居人なら引き継げるの？

バステト：婚姻届を出していなくても事実上夫婦と同じ関係にあった人や、同じような親族関係にあって同居していた人よ。

アビ蔵：その人は、賃借人の権利だけを引き継ぐの？

バステト：いいえ。原則として、建物の賃借人としての権利と義務を承継するの。

アビ蔵：引き継ぎたくない場合もあるよね。

バステト：その場合は、賃借人が相続人なしに死亡したことを知った後1か月以内に、賃貸人へ反対の意思を示せば承継しないわ。