📕 第256回 宅建ラジオ｜借地借家法に反して賃借人に不利な特約はどうなる？

アビ蔵：借地借家法と違う内容の特約を決めてもいいのかな？

バステト：借地借家法が適用される場合には、特約の内容によっては認められないことがあるわ。

アビ蔵：どんな特約が問題になるの？

バステト：借地借家法の規定と異なる特約で、賃借人に不利なものよ。

アビ蔵：借りる人に不利なら、その特約はそのまま有効にはならないんだね。

バステト：そうね。そのような特約は、原則として無効になるの。

アビ蔵：じゃあ、借地借家法そのものが無効になるわけではないんだ。

バステト：もちろんよ。無効になるのは、借地借家法の規定に反して賃借人に不利となる特約のほうなの。

アビ蔵：「借主に不利な特約は全部無効」と覚えるのも違うのかな？

バステト：そこも注意ね。借地借家法の強行規定に反して賃借人に不利な特約が無効になる、と整理しておきましょう。