📕 第296回 宅建ラジオ｜建物の壁が崩れて他人に損害を与えたら、占有者と所有者のどちらが責任を負う？

アビ蔵：借りている建物の壁が崩れて、通行人がケガをしたら、誰が責任を負うの？

バステト：土地の工作物の設置や保存に瑕疵があって損害が生じた場合は、まず、その工作物の占有者が損害を賠償する責任を負うわ。

アビ蔵：建物を借りて使っている人が、まず責任を負うんだね。

バステト：そう。ただし、占有者が損害の発生を防ぐために必要な注意をしていた場合は、責任を負わないの。

アビ蔵：占有者がきちんと注意していたら、今度は誰が責任を負うの？

バステト：その場合は、工作物の所有者が損害を賠償する責任を負うわ。

アビ蔵：所有者も、ちゃんと注意していたら責任を免れるの？

バステト：いいえ。所有者は必要な注意をしていても責任を免れることができないの。これを無過失責任というわ。

アビ蔵：占有者は注意していれば免責されるけど、所有者は免責されないんだね。

バステト：そう。この違いが土地の工作物責任の大切なポイントよ。