📕 第374回 宅建ラジオ｜宅地を一括して売却する場合は免許不要？「業」にあたるかがポイント

アビ蔵：自分の宅地を一括して1人に売るだけなら、宅建業の免許はいらないんだね。

バステト：ええ。今回のように、一括して売却するだけなら1回の行為で終わるから、反復または継続して売却することにはならないの。

アビ蔵：だから、売主には宅建業の免許がいらないんだ。

バステト：そう。ただし、その宅地を買った人が不特定多数の人に分譲していく場合は別よ。

アビ蔵：買った人は、何人もの人に繰り返し売ることになるもんね。

バステト：そのとおり。その場合は「業」にあたるから、分譲する人には宅建業の免許が必要よ。

アビ蔵：一括して1回売る人は免許不要。でも、不特定多数に分譲する人は免許が必要なんだね。

バステト：そう。「反復または継続して行うか」がポイントよ。