📕 第280回 宅建ラジオ｜更新後に承諾なく建物を再築すると借地権はどうなるの？

アビ蔵：借地契約を更新したあとに建物がなくなって、もう一度建て直す場合はどうなるの？

バステト：残りの借地期間を超えて存続する建物を再築する場合は、借地権設定者の承諾があるかどうかが重要になるわ。

アビ蔵：承諾があればどうなるの？

バステト：承諾がある場合は、原則として借地権の存続期間が20年間延長されるの。

アビ蔵：じゃあ、承諾をもらわずに再築したら？

バステト：その場合、借地権設定者は賃貸借の解約を申し入れることができるわ。

アビ蔵：解約を申し入れられたら、すぐに借地権がなくなるの？

バステト：いいえ。解約の申入れがあった日から3か月が経過すると、借地権が消滅するの。

アビ蔵：再築することを知らせても、返事がなかった場合はどうなるの？

バステト：再築する旨を通知して、借地権設定者が通知を受けてから2か月以内に異議を述べなければ、承諾があったものとみなされるわ。