📕 第283回 宅建ラジオ｜借地上の建物を譲渡するとき、土地の賃借権の譲渡には賃貸人の承諾が必要？
放送の途中で、商品の紹介が出てくることがあります。
すこしだけ、頭のすみに置いておく宅建の話。
アビ蔵：土地を借りて建物を持っている場合、その建物を誰かに譲るときはどうなるの？
バステト：建物と一緒に土地の賃借権を譲渡したり、土地を転貸したりするなら、原則として賃貸人の承諾が必要よ。
アビ蔵：じゃあ、賃貸人が承諾してくれなければ譲渡できないの？
バステト：一定の場合には、借地権者が裁判所に申し立てて、賃貸人の承諾に代わる許可を受けることができるわ。
アビ蔵：どんな場合に許可してもらえるの？
バステト：建物を譲り受ける人が土地の賃借権を取得したり転借したりしても、賃貸人に不利となるおそれがないのに、賃貸人が承諾しない場合よ。
アビ蔵：なるほど。原則は賃貸人の承諾が必要で、一定の場合には裁判所の許可で代えることができるんだね。
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よくある質問（Q&A）
借地上の建物を譲渡するとき、土地の賃借権の譲渡には賃貸人の承諾が必要ですか？
原則として、賃貸人の承諾が必要です。ただし、一定の場合には、借地権者の申立てにより、裁判所が賃貸人の承諾に代わる許可を与えることができます。
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