📕 第373回 宅建ラジオ｜宅地の販売を代理人に任せたら免許は不要？売主と代理人の免許

アビ蔵：自分の宅地を何区画かに分けて、不特定多数の人に繰り返し売るなら、宅建業の免許が必要なんだよね。

バステト：ええ。その販売を宅建業者に代理してもらう場合でも、売主本人の免許が不要になるわけではないの。

アビ蔵：代理人に全部任せても、売主本人にも免許が必要なの？

バステト：そう。代理による契約の効果は本人に帰属するから、法律上は売主本人が不特定多数の人に継続して販売していることになるの。

アビ蔵：じゃあ、代理人のほうは？

バステト：代理人も、不特定多数の人を相手に継続して販売の代理を行うなら宅建業にあたるから、免許が必要よ。

アビ蔵：つまり、この場合は売主と代理人の両方に免許が必要なんだ。

バステト：そのとおり。代理を頼んだからといって、売主本人の免許が不要になるわけではない、と覚えておきましょう。