📕 第416回 宅建ラジオ｜免許換えは免許取消しになる？従前の免許の失効と必要的取消しの違い
すこしだけ、頭のすみに置いておく宅建の話。
アビ蔵：免許換えをすると、前の免許は取り消されるの？
バステト：いいえ。正常に免許換えをした場合は、免許取消しではないの。新しい免許を受けると、前の免許が効力を失うのよ。
アビ蔵：例えば、甲県知事の免許を持つ会社が、乙県にも事務所を作った場合は？
バステト：2つの県に事務所を持つことになるから、国土交通大臣の免許が必要になるわ。免許換えを申請するのよ。
アビ蔵：甲県知事の免許は、申請した時点で効力を失うの？
バステト：いいえ。新しい大臣免許を受けたときに、前の知事免許が効力を失うの。
アビ蔵：新しい免許の有効期間はどうなるの？
バステト：新しい免許を受けた日から5年間よ。免許番号も変わるわ。
アビ蔵：じゃあ、免許換えが必要なのに、新しい免許を受けなかった場合は？
バステト：必要な新しい免許を受けていないことが判明した場合は、前の免許を取り消さなければならないの。
アビ蔵：その場合は、取り消すかどうかを選べないんだね。
バステト：そうよ。必要的免許取消しになるわ。正常な免許換えによる失効とは違うの。
アビ蔵：なるほど。新しい免許を受ければ前の免許は失効する。でも、必要な免許換えを怠ると取消しになるんだね。
バステト：そのとおり。この2つの違いを覚えておいてね。
よくある質問（Q&A）
免許換えをすると、従前の免許は取り消されますか？
いいえ。正常に免許換えを行い、新しい免許を受けた場合は、従前の免許が効力を失います。免許取消処分とは異なります。
免許換え後の免許の有効期間は何年間ですか？
新しい免許を受けた日から5年間です。従前の免許の残り期間は引き継がれません。また、免許番号も変わります。
必要な免許換えをしなかった場合はどうなりますか？
宅建業法7条1項各号に該当し、必要な新しい免許を受けていないことが判明した場合、免許権者は従前の免許を取り消さなければなりません。宅建業法66条1項5号に定める必要的免許取消しです。
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