📕 第88回 宅建ラジオ｜同時履行の抗弁権はどんなときに履行を拒むことができるの？

アビ蔵： 同時履行の抗弁権って、相手が履行するまで履行を拒めるんだね。

バステト： そうね。相手方が債務の履行の提供をするまでは、自己の債務の履行を拒むことができるの。

アビ蔵： じゃあ、売主が引渡しをしないなら、買主も代金を払わなくていいのかな？

バステト： ええ。売主が履行の提供をしていない間は、買主は同時履行の抗弁権を主張できるわ。

アビ蔵： でも、相手がちゃんと履行の提供をした場合は変わるんだね。

バステト： そう。履行の提供があったあとは、原則として同時履行の抗弁権を主張できなくなるの。

アビ蔵： だから、「履行の提供」があるかどうかが大事なんだ。

バステト： ええ。同時履行の抗弁権では、履行の提供が重要な条件になるわ。