📕 第185回 宅建ラジオ｜物上代位した場合、敷金はどうなるの？

アビ蔵：賃料債権に物上代位したら、敷金はどうなるの？

バステト：敷金は、未払賃料などの債務を担保するためのお金だから、その関係を考える必要があるのよ。

アビ蔵：じゃあ、未払賃料があるときはどうなるんだろう？

バステト：賃貸借契約が終了して建物が返還されるまでは、敷金が最終的にいくら返還されるかは確定しないの。

アビ蔵：だから、すぐに敷金へ物上代位できるわけじゃないんだね。

バステト：そのとおり。敷金返還請求権は、建物の明渡しなどによって金額が確定してから問題になるのよ。

アビ蔵：賃料債権と敷金は別々に考えることが大切なんだね。

バステト：ええ。物上代位では、敷金の性質と返還されるタイミングを理解しておくことが重要なのよ。

アビ蔵：敷金は返還額が確定する時期がポイントなんだ。

バステト：そう。賃料債権への物上代位では、敷金との関係もあわせて覚えておくと理解しやすいわ。