📕 第188回 宅建ラジオ｜法定地上権が成立しないのはどんな場合？

アビ蔵：法定地上権が成立しないケースもあるんだね。

バステト：そう。この事例では法定地上権は成立しないのよ。

アビ蔵：土地と建物の所有者が途中で同じになったのに、どうして？

バステト：判断の基準は、1番抵当権を設定した時だからよ。

アビ蔵：あとから所有者が同じになっても変わらないんだ。

バステト：ええ。もし法定地上権を認めると、1番抵当権者が不利益を受けてしまうの。

アビ蔵：だから法定地上権は成立しないんだね。

バステト：そのとおり。この論点では「1番抵当権者に損があるかどうか」を基準に考えることが大切よ。

アビ蔵：設定時の状況を見るのがポイントなんだ。

バステト：そう。途中の変化ではなく、1番抵当権設定時を基準に判断すると覚えておきましょう。