📕 第190回 宅建ラジオ｜抵当権と賃借権はどちらが優先されるの？

アビ蔵：抵当権が付いた建物でも、人に貸すことはできるんだね。

バステト：そうよ。でも、あとで抵当権が実行されたときに、賃借人が住み続けられるかが問題になるの。

アビ蔵：何で決まるの？

バステト：原則は、先に対抗要件を備えた方が優先されるわ。

アビ蔵：先に賃借権を備えていたら？

バステト：賃借権が優先するから、買受人にも賃借権を主張できるのよ。

アビ蔵：じゃあ、先に抵当権の登記があったら？

バステト：その場合は抵当権が優先するから、賃借人は建物を明け渡さなければならないの。

アビ蔵：つまり、どちらが先かが重要なんだね。

バステト：そう。抵当権と賃借権では、先に対抗要件を備えた方が優先すると覚えておきましょう。