📕 第182回 宅建ラジオ｜土地に設定した抵当権の効力は建物にも及ぶの？

アビ蔵：土地に抵当権を設定したら、その上にある建物にも効力が及ぶの？

バステト：いいえ。土地に設定した抵当権の効力は、その土地の上に存在する建物には及ばないのよ。

アビ蔵：じゃあ、建物まで一緒に競売の対象になるわけじゃないんだね。

バステト：そう。土地に抵当権を設定しただけでは、その建物を競売にかけることはできないわ。

アビ蔵：土地と建物は別々に考える必要があるんだね。

バステト：ええ。土地と建物は別個の不動産だから、それぞれについて抵当権の効力を考えるのよ。

アビ蔵：だから、土地だけに抵当権を設定しても建物には及ばないんだ。

バステト：そのとおり。土地に設定した抵当権の効力は、その土地の上に存在する建物には及ばないのよ。

アビ蔵：土地と建物を別々に考えることがポイントなんだね。

バステト：そう。抵当権の効力がどこまで及ぶのかは、土地と建物を区別して考えることが大切なのよ。