📕 第375回 宅建ラジオ｜宅建業の免許はいつ必要？自ら賃貸・転貸・分譲を整理

アビ蔵：宅建業の免許が必要かどうか、ここで整理しておきたいな。

バステト：そうね。まず、宅地建物取引業を営むなら、原則として免許が必要よ。

アビ蔵：でも、自分の建物を自分で貸す場合は免許はいらないんだよね。

バステト：ええ。自ら賃貸することは、宅建業法上の「取引」には含まれないから、宅建業の免許は不要よ。

アビ蔵：借りている建物を転貸する場合は？

バステト：それも宅建業の免許は不要。賃貸マンションを管理するだけの場合も、宅建業の免許は不要よ。

アビ蔵：反対に、自分で宅地や建物を分譲する場合は？

バステト：不特定多数の人に反復または継続して分譲するなら「業」にあたるから、免許が必要よ。

アビ蔵：その分譲を宅建業者に代理や媒介してもらっても、自分の免許は必要だったね。

バステト：そのとおり。そして、他人のために売買・交換・貸借の代理や媒介を業として行う人にも、免許が必要よ。

アビ蔵：自ら賃貸・転貸・管理は宅建業の免許不要。分譲や、代理・媒介を業として行う場合は免許が必要、と整理すればいいんだね。

バステト：そう。何をするのかと、それを「業として」行うのかを分けて考えるのがポイントよ。