📕 第253回 宅建ラジオ｜賃借人が死亡したら賃借権は相続されるの？

アビ蔵：借りている建物の借主が亡くなったら、賃貸借契約も終わるの？

バステト：いいえ、賃借人が死亡しても、賃貸借契約は終了しないの。

アビ蔵：では、その建物を借りる権利はどうなるのかな？

バステト：賃借権は相続の対象となり、相続人に承継されるわ。

アビ蔵：相続人が、新しい借主の立場を引き継ぐんだね。

バステト：そうよ、賃借権だけでなく、賃料を支払う義務なども相続人に承継されるの。

アビ蔵：賃借権を引き継ぐには、貸主の承諾が必要なの？

バステト：いいえ、相続は賃借権の譲渡ではないため、貸主の承諾は必要ないわ。

アビ蔵：借主の死亡で終了する使用貸借とは、そこが違うんだね。

バステト：そのとおり、使用貸借は借主の死亡によって終了するけれど、賃借権は相続人に承継されるの。