📕 第112回 宅建ラジオ｜他人物売買も有効？売主が負う義務と債務不履行を解説

アビ蔵： 他人の土地でも、 売買契約をすることはできるんだね。

バステト： そうね。 他人物売買も有効なのよ。

アビ蔵： 「自分の物じゃないから無効」 ってわけではないんだ。

バステト： ええ。 売主は、 その目的物を取得して、 買主に移転する義務を負うの。

アビ蔵： たとえば、 AがCの土地を、 Bに売る契約をした場合も？

バステト： その場合でも、 他人物売買として有効よ。

アビ蔵： でも、 Aがその土地を取得できなかったら、 Bは困るよね。

バステト： そう。 売主が目的物を取得して移転できない場合は、 債務不履行の問題になるわ。

アビ蔵： その場合、 買主はどうできるの？

バステト： 買主は、 債務不履行の規定に基づいて、 損害賠償請求や契約の解除をすることができるわ。

アビ蔵： なるほど。 「他人の物だから無効」じゃなくて、 移転できるかどうかが大事なんだね。